Эксплуатация дома

Информация о материале
Просмотров: 4948
  • Дом построили, право собственности зарегистрировали. Теперь наступает самый продолжительный период - эксплуатация. Если на предыдущих этапах выполнялось всё более или менее правильно, работа не будет затратной, если всё делалось как-нибудь, то наступила расплата за ошибки. Что делать на этом этапе?
  1. Организовать эксплуатацию
  2. Обслуживать и содержать дом и территорию

Организация эксплуатации

  • Следует заключить договора с поставщиками коммунальных услуг. Скорее всего это сделано после монтажа и сдачи систем водопровода, канализации, газоснабжения и электроснабжения. Затем надо завести два журнала, один для записи результатов осмотров дома, второй для записей ремонтов. Журналы можно вести в любой удобной форме.
Журнал осмотра дома
№ л/п Дата Конструкции Результат осмотра Отметка об устранении
         
         

 

Журнал ремонта дома
 № п/п Дата  Описание ремонта  Затраты; изделия, материалы  Стоимость, руб.
         
         

 

Обслуживание и содержание дома и территории

  • При обслуживании следует проводить осмотры дома и сооружений на участке. Бывают плановые и внеплановые осмотры. Плановые проводят весной, после окончания отопительного периода и осенью перед началом периода отопления. Внеплановые проводят после сильных дождей, снегопадов, ветров и морозов. Результаты записывают в журнал осмотра дома. После устранения повреждений делают запись в журнале ремонта и отметку об устранении в журнале осмотра.
  • Осматривают несущие и ограждающие конструкции. К несущим относятся фундаменты (цокольная часть и часть в подвале), наружные стены, перекрытия (междуэтажные и чердачное), стропильная система крыши. К ограждающим относятся двери, окна, кровля, козырьки и навесы. Осматривать надо на предмет образования трещин, просадок и сдвижек, отслоения штукатурки и краски, образования влажных пятин и плесени, протечек.
  • После осмотра важно правильно определить причину повреждений, только после этого можно сделать ремонт. Не всегда сами сможете правильно определить причину. В этом случае следует привлечь специалиста, иначе сделаете ремонт, понесёте затраты, а результат будет нулевым (например, как были сырые пятна и трещины, так и остались).
  • Содержание придомовой территории и дома включает: уборку от снега, листьев и мусора, мойку дорожек, уход за кустарниками и деревьями. Если участок ровный и хорошо организован, то труд облегчат средства малой механизации (газонокосилки, культиваторы и т. д.), если участок с крутым рельефом и плохо спланирован, многое придётся делать вручную.

Источники