Состав работ при индивидуальном проектировании
- Выбрать проектировщика
- Составить объёмно-планировочное, техническое задания
- Выполнить эскиз, паспорт
- Выполнить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), получить по ней разрешение на строительство
- Выдать задание на инженерно-геологические изыскания, получить технические условия на подключение к сетям
- Выполнить рабочие чертежи стадии Р
Выбор проектировщика
- Выбор такой же как и при типовом проектировании. Повторюсь, лучше работать с организацией среднего размера или индивидуальным предпринимателем. У них цены ниже.
Составление объёмно-планировочного и технического заданий
- Работать надо с выбранным проектировщиком.
| Наименование | Количество | Планируемая площадь, м2 |
| Этажность | 2+подвал | |
| Высота этажа | Жилой-3,3м, подвал-2,7м | |
| Прихожая | 1 | 12 |
| Кухня | 1 | 15 |
| Общая комната | 1 | 24 |
| Спальня | 1 | 15 |
| Детская | 3 | 12 |
| Гараж на одну машину | 1 | 24 |
| Топочная | 1 | по норме |
| Санузел на первом этаже | 1 | 5 |
| Санузел при спальне | 4 | 4 |
| Кладовая | 1 | 10 |
| Наименование | Материал |
| Фундаменты | Сборные бетонные блоки ФБС |
| Стены | Кирпичные с утеплителем пенополистиролом |
| Перекрытия | Сборные железобетонные плиты |
| Перегородки | Гипсовые плиты |
| Крыша | Металлочерепица по деревянной обрешётке и деревянным стропилам |
| Перемычки | Сборные брусковые железобетонные |
| Окна | Металлопластиковые |
| Подоконники | Деревянные |
| Двери | Входные — стальные, внутренние из МДФ |
| Полы | В прихожей, кухне, топочной из керамогранита. В санузлах керамическая плитка. В общей, спальнях паркетные. В кладовой, гараже бетонные с эпоксидным покрытием |
| Внутренняя отделка | В прихожей, общей, спальнях - обои. В санузлах, кухне - глазурованная плитка. В кладовых, топочной, гараже - окраска акриловыми красками |
| Наружная отделка | Стены - облицовочный керамический кирпич. Цоколь - облицовка керамогранитной плиткой. |
| Крыльца | Монолитные железобетонные |
| Ограждение крылец | Стальное |
| Козырьки | Стальные с покрытием из металлочерепицы |
Выполнение эскиза и паспорта
- В состав эскиза входят планы этажей, фасады и разрезы. Разработка эскиза займёт время. Затем подсчитывают общую и жилую площади, площадь застройки, этажность, строительный объём. По эскизу архитектор сделает паспорт, так же как и при типовом проектировании.
Выполнение схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и получение разрешения на строительство
- Здесь процедура такая же как и при типовом проектировании. По СПОЗУ получите разрешение на строительство.
Выдача задания на инженерно-геологические изыскания и получение технических условий на подключение к сетям
- Всё так же как и при типовом проектировании. Повторюсь что изыскания дороги и их мало кто заказывает. Этап этот пропускают, а потом получают трещины в фундаменте и стенах. Так что, чтобы не было жалко напрасно потраченные деньги, лучше их выполнить.
Выполнение рабочих чертежей стадии Р
- Самый трудоёмкий этап. Как минимум, надо заказать следующие марки рабочих чертежей: генеральный план (ГП), архитектурно-строительные решения (АС), отопление, вентиляцию и кондиционирование (ОВ), внутренние системы водоснабжения и канализации (ВК), сметы (С), ведомости потребности материалов (ВМ). Вам придётся обязательно заказать газоснабжение внутреннее (ГСВ), наружные газопроводы (ГСН), наружные сети водоснабжения и канализации (НВК), электроснабжение (ЭС).
Заключение
- Архитектурно-строительные чертежи (марка АС) при индивидуальном проектировании составляют те же 52% от всей проектно-сметной документации, что и при типовом, а вот время их разработки и стоимость больше в несколько раз. Есть и преимущества, все ваши пожелания при индивидуальном проектировании будут учтены.
- Повторюсь, что строиться надо начинать с полным комплектом документов. Без качественных чертежей и сметы на стройки будет неразбериха, которая приведёт к дополнительным затратам и затягиванию сроков.